Prodej podílu 1/3 pole 3 070 m², Řečany nad Labem

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

123 600 Kč (40 Kč/m²)

Pozemek

3070 m²

Na trhu od

01.09.2026 (57 dní)

Prodávající

Bc. Markéta Poláková (investujdopole.cz s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 211 479 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 224 573 Kč (rozpětí 143 133 Kč – 380 210 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 231 846 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 123 600 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

39 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

56 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

74 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

104 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

109 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

126 min · 2 přestupy

Liberec

129 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

134 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

142 min · 2 přestupy

České Budějovice

150 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu