prodej stavebního pozemku na řadový dům Viničné Šumice
Brno venkov · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek na řadový RD v obci Viničné Šumice, okres Brno - venkov. Pozemek se nachází ve velmi pěkné lokalitě J svah s výhledem na vinice a Pálavu. Jedná se o prodej pozemků parc.č. 1104/1,2,3, 1105 a 1106. Celková výměra p ...
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (1789 Kč/m²)
- Pozemek
- 2431 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (59 dní)
- Prodávající
- Multicontreality
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.35 mil. Kč
1 789 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
2.48 mil. – 6.96 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.54 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
5.88 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |