Prodej lesa 2596 m²

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o velice lukrativní pozemek u cyklostezky Bečva, který je nejen vhodný k investici, ale také k rekreaci. Pozemek, les s porostem stromů v k.ú. Hovězí, parc.č. 1504/5. Stáří 29 let, porost tvoří z 55% lípa, habr 35% a javor 10% (viz LHO ...

Parametry

Cena: 70 000 Kč (27 Kč/m²)
Pozemek: 2596 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Matěj Adamec

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	70 000 Kč	+12.4 %
01.09.2026	62 304 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

70 000 Kč

27 Kč/m²

Odhad reálné ceny

262 372 Kč

171 709 – 469 823 Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 246 630 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 252 911 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 246 620 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 252 911 Kč (rozpětí 161 194 Kč – 428 187 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 246 620 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 06:29

Jedná se o lesní pozemek o výměře 2596 m² s porostem v k.ú. Hovězí u cyklostezky. Vhodné pro investici nebo rekreaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
rok stavby: 1995

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	zdraženo 62 304 → 70 000
06.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno