Prodám pozemek k.ú. Obilná

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím pozemek v katastrálním území Obilná, který leží na okrajové části obce Odrava u sjezdu z dálnice D6. Jedná se o parcelu 49/2 o výměře 1263 m2. Pozemek je rovinatý, v současnosti bez nájemní smlouvy. Kontakt na email bucko.milan@seznam.cz . Te ...

Parametry

Cena: 141 000 Kč (112 Kč/m²)
Pozemek: 1263 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (59 dní)
Prodávající: Milan Bučko

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

141 000 Kč

112 Kč/m²

Odhad reálné ceny

403 869 Kč

176 634 – 886 629 Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 379 636 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 280 873 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 886 803 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 280 873 Kč (rozpětí 179 016 Kč – 475 528 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 886 803 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 141 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 04.09.2026 14:35

Stavební pozemek v Odravě u dálnice D6 (1263 m²), dobře dostupný. Standardní nabídka bez výrazných výhod či rizik, lokace u dálnice může znamenat hluk.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: Pozemek rovinatý, bez nájemní smlouvy

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno