Prodej stavebního pozemku 21782 m2, Chýně

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

21.50 mil. Kč (987 Kč/m²)

Pozemek

21782 m²

Na trhu od

01.09.2026 (58 dní)

Prodávající

David Nitra (infolinka)

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 37.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36.11 mil. Kč (rozpětí 23.02 mil. Kč – 61.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 52.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 21.50 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

40 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

71 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

87 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

96 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

104 min · 1 přestup

České Budějovice

122 min · 1 přestup

Liberec

140 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

152 min · 1 přestup

Brno hl. n.

157 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu