Nemovitosti

prodej domu 98 m² s pozemkem 187 m²

Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu k rekonstrukci 98 m² v Aši, ul. Jitřní Ve výhradním zastoupení vám nabízíme rodinný dům o dispozici 4+1 v osobním vlastnictví, který se nachází na jedné z vyhledávaných lokalit města. Celková podlahová plocha činní cca 140m². Okolo domu najdeme menší zahradu o výměře 99m², která je nenáročná na údržbu. Dům má celkem 4 podlaží. Technické podlaží (sklep), dvě obytná podlaží a podkroví které je ideální jako úložný prostor. Zahrada je také přístupná ze zadní části z vedlejší ulice. Stavba je cihlová, střecha sedlového typu. Celkově je dům určen ke kompletní rekonstrukci. Stav střešní pokrývky je zachovalý nicméně bude v dohledné době nutné provést výměnu krytiny. Dům nemá žádné technické závady, ovšem je zcela v původním stavu. Okna jsou dřevěné v celém domě. Poloha domu je skvělá, minimální okolní provoz, kousek od základní školy a blízko přírody v klidné části města. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (20408 Kč/m²)
Užitná plocha
98 m²
Pozemek
187 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.08.2026 Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 99 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 88 m 2 Číslo zakázky: IDNES-270-NP00534

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč
rozpětí 2.32 mil. – 3.68 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.61 mil. · váha 52 %
Model z dat 3.23 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 2.31 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 597 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek 187 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
242 m (Aš, Janáčkova křižovatka)
Nádraží
1031 m (Aš)
Praha hl. n.
213 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno