Atraktivní lesní pozemky v kat. území Lično u Milkovic

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. VŠ-8202 Nabízíme Vám výjimečnou možnost stát se vlastníkem lesních pozemků o celkové rozloze 3,2 ha (32.004 m²) v katastrálním území Lično u Milkovic. Jedná se o kompaktní soubor pozemků v rukou jediného vlastníka, situovaných na severní i jižn ...

Parametry

Cena: 849 000 Kč (27 Kč/m²)
Pozemek: 32004 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Veronika Šedivá (Kontakt servis CZ, s.r.o.)

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	849 000 Kč	-5.6 %
01.09.2026	899 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

849 000 Kč

27 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.39 mil. Kč

1.57 mil. – 4.31 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.55 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 849 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 04.09.2026 17:31

Lesní pozemky o rozloze 3,2 ha v katastrálním území Lično u Milkovic v kompaktním vlastnictví. Zajímavá investiční příležitost pro lesní hospodaření bez identifikovaných právních vad.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	zlevněno 899 000 → 849 000
06.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno