Stavební pozemky v malebné lokalitě Českého ráje - Uhlíře

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.89 mil. Kč (205 Kč/m²)

Pozemek

9218 m²

Na trhu od

01.09.2026 (57 dní)

Prodávající

Veronika Šedivá (Kontakt servis CZ, s.r.o.)

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 9.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 22.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 22:29

Rozsáhlé stavební pozemky v malebné lokalitě Českého ráje – Uhlíře o výměře 9 218 m². Atraktivní lokalita nabízí vysoký potenciál pro vybudování bydlení nebo investici.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.1

podil velikost

9218 m²

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.

71 min · 1 přestup

Liberec

86 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

88 min · 1 přestup

Praha hl. n.

95 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

138 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

153 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

156 min · 1 přestup

Brno hl. n.

158 min · 1 přestup

České Budějovice

176 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu