Prodej orné půdy, 64.605 m² - k.ú. Horní Dunajovice, okr. Zn

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. MZ26026 Nabízíme vám na prodej ornou půdu v katastru Horní Dunajovice v okrese města Znojma o celkové výměře 64.605 m2. Jedná se o prodej 100% podílů. Pachtovní smlouvy jsou u všech pozemků pouze s roční výpovědní smlouvou! Jedná se o prod ...

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (65 Kč/m²)
Pozemek: 64605 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bc. Michal Zacha (Lorenc & Zacha s.r.o. - Znojmo)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

65 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.10 mil. Kč

6.55 mil. – 39.87 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.20 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 45.36 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 13.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 45.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 15:29

Prodej orné půdy v katastru Horní Dunajovice s roční výpovědní lhůtou pachtovních smluv. Kupuje se stoprocentní podíl bez skrytých spoluvlastníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno