Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 89 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představujeme vám jedinečnou investiční příležitost v podobě prostorného bytu o dispozici 3+1 v širším centru Českých Budějovic, v ulici Riegrova, jehož největší devizou je vlastnický podíl na zahradě přímo za domem. Tato rovinatá zahrada, přístupná díky smluvně zajištěnému věcnému břemenu chůze a jízdy přes sousední objekt, představuje v této lokalitě zcela zásadní benefit a otevírá reálnou možnost pro vybudování vlastních parkovacích stání přímo u domu. Samotná bytová jednotka se nachází ve třetím patře činžovního domu, který byl nově transformován na objekt s celkem šesti byty. Interiér o velkorysé výměře 89 m2 s charakteristickými vysokými stropy nabízí mimořádný pocit vzdušnosti a eleganci klasického městského bydlení. Byt je nabízen v původním stavu, což budoucím majitelům umožňuje kompletní rekonstrukci přesně podle vlastních představ a standardů, ať už pro účely vlastního nadstandardního bydlení, nebo jako vysoce zhodnotitelnou investici. K jednotce náleží také nadstandardní zděný sklep o velikosti 14 m2. Tato nemovitost v sobě spojuje výhodu klidného zázemí se zahradou, potenciál budoucího parkování a vynikající dostupnost veškeré občanské vybavenosti krajské metropole.

Parametry

Cena
5.24 mil. Kč (58876 Kč/m²)
Užitná plocha
89 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
pavlas-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 14 příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová sklep topení: Lokální plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 197 m MHD 165 m školka 173 m lékař 172 m pošta 505 m restaurace 84 m škola 80 m obchod 533 m vlak 799 m

Odhad reálné ceny

7.81 mil. Kč
rozpětí 6.72 mil. – 8.94 mil. Kč · jistota 75 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.98 mil. · váha 63 %
Model z dat 7.47 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 655 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.47 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 8.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.24 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
167 m (Poliklinika Sever)
Nádraží
803 m (České Budějovice)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno