prodej RD/G v dispozici 5+1 273 m2, ul. Zimákova, Praha 4 -
Praha 4 · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
včetně provize RK, Zprostředkujeme Vám prodej RD v dispozici 5+1 + příslušenství, 273 m², pozemek 682 m², Praha 4 – Chodov, ul. Zimákova. Dům je umístěn v zástavbě rodinných domů na místě s velkým potenciálem. Nový majitel bude bydlet v Praze, v ...
Parametry
- Cena
- 26.98 mil. Kč (21194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1273 m²
- Pozemek
- 682 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Mgr. Daniel Martinů
Odhad reálné ceny
21.23 mil. Kč
rozpětí 16.96 mil. – 26.64 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.30 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
25.03 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
57.67 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 11.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 41.25 mil. Kč (4583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 24.75 mil. Pozemek 682 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 25.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 57.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.98 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |