Dvougenerační dům 7+2 nebo dvojdům k rekonstrukci
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Dům byl několik let neobýván.
7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nedaleko Plzně nabízíme dvougenerační rodinný dům vhodný k rekonstrukci. Snadno lze z domu vytvořit dvojdům s dvěma samostatnými vchody a dvěma garážemi nebo jeden větší dům. Dům byl několik let neobýván. Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci (střecha, ...
Parametry
- Cena
- 2.76 mil. Kč (4352 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 634 m²
- Pozemek
- 634 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Michal Primák - PRIMA Realitní společnost
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 2.76 mil. Kč | -6.0 % |
| 01.09.2026 | 2.94 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
12.52 mil. Kč
rozpětí 9.80 mil. – 16.01 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 78 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.15 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
13.14 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
28.43 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.15 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 18.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 20.54 mil. Kč (2282 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.32 mil. Pozemek 634 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 28.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Závěr: nabídka 2.76 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 06:29
Dvougenerační dům u Plzně vhodný k celkové rekonstrukci. Dům dlouho chátral a je neobydlený.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce (střecha...)
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 2.94 mil. → 2.76 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |