Prodej stodoly s pozemkem pro stavbu rodinného domu (C)

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej stodola o zastavěné ploše 105 m2. v obci Brocno nedaleko města Štětí. Tato stavba s přilehlým pozemkem je ideální k přestavbě na rodinný dům nebo dvojdům se stejnou zastavěnou plochou, dvěma obytnými podlažími a případně obytným podkroví ...

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (13238 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Jiří Kuna

Odhad reálné ceny

3.66 mil. Kč

rozpětí 2.78 mil. – 4.95 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.33 mil. · váha 36 %

Náklady na stavbu 1.94 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 8.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno