prodej domu 130 m² s pozemkem 2 906 m²
Stráž nad Ohří · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 s garáží a rozlehlým pozemkem 2 906 m² Stráž nad Ohří, část Kamenec Nabízíme Vám k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1 se stodolou a garáží, který se nachází v malebné a klidné lokalitě obklopené přírodou v obci Stráž nad Ohří – Kamenec (okres Karlovy Vary). Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí a stojí na mimořádně prostorném, udržovaném pozemku o celkové výměře 2 906 m². Dispozice domu je řešena jako dvoupodlažní. V přízemí se nachází zádveří, chodba, obývací pokoj propojený s kuchyní, koupelna s WC, kotelna a garáž s přímým vjezdem. Podkroví nabízí tři samostatné pokoje a předsíň, které poskytují dostatek soukromí pro celou rodinu. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem a ohřev vody zajišťuje bojler. Objekt je napojen na elektřinu, pitná voda je čerpána z vlastní 16 metrů hluboké studny a odpady jsou svedeny do vlastní ČOV. Na rozlehlé zahradě se nachází zpevněné plochy, vzrostlé porosty a samostatná zděná hospodářská budova se sedlovou střechou, která nabízí skvělé využití pro dílnu, sklad nebo zázemí pro vaše koníčky. Nemovitost se nachází v tiché zástavbě s výborným spojením – železniční stanice Boč leží jen 560 metrů od domu a autobusová zastávka je vzdálena 900 metrů. V okolí je kompletní příroda Doupovských hor a údolí Ohře na dosah ruky. Tato nemovitost nabízí jedinečnou kombinaci soukromí, obrovského pozemku a bydlení. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (30692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 2906 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- VČRF Reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2465 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 441 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5036/26
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
30 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.76 mil. Kč
2.99 mil. – 4.85 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
1.72 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.14 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.71 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 267 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 6 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 725 m (Stráž nad Ohří, Boč)
- Nádraží
- 550 m (Boč)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 247 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 280 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 285 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 318 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |