Prodej chalupy 4+1 Myslík
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi rodinného domu (chalupy) se souborem rozlehlých pozemků v nádherné lokalitě Myslík. Zastavěná plocha a nádvoří je 126 m2, celková plocha pozemků činí 17.301 m2. Chalupa byla postavena v roce 1899 (dle ryt ...
Parametry
- Cena
- 10.28 mil. Kč (81587 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 17301 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ing. Zbyněk Chobot
Odhad reálné ceny
7.05 mil. Kč
rozpětí 5.59 mil. – 8.98 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.18 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
6.55 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.71 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 11.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 586 Kč/m² = 4.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.28 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |