Dvougenerační dům s velkým potenciálem a možností rozšíření
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si vytvoříte domov podle vlastních představ? Právě pro vás je určen tento samostatně stojící rodinný dům na pozemku o výměře 867 m2, který nabízí široké možnosti budoucího využití. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a díky dvě ...
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (4487 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 867 m²
- Pozemek
- 867 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bc. Kamila Radová - SMS reality s.r.o.
Odhad reálné ceny
15.51 mil. Kč
rozpětí 12.39 mil. – 19.49 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 75 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.17 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
17.94 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
39.27 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 10.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 28.09 mil. Kč (3121 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.85 mil. Pozemek 867 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 39.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |