Nemovitosti

prodej domu 250 m² s pozemkem 4 306 m²

Bečov nad Teplou · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRODEJ RODINNÉHO DOMU S PASIVNÍM PŘÍJMEM KARLOVARSKÝ KRAJ PRODEJ RODINNÉHO DOMU S PASIVNÍM PŘÍJMEM | KARLOVARSKÝ KRAJ | V BLÍZKOSTI KARLOVÝCH VARŮ A MARIÁNSKÝCH LÁZNÍ Hledáte rodinný dům na prodej v Karlovarském kraji, který nabízí nejen výjimečné bydlení uprostřed přírody, ale také možnost dlouhodobého pasivního příjmu? Právě takovou příležitost Vám nyní nabízím. V atraktivní lokalitě Karlovarského kraje, mezi Karlovými Vary a Mariánskými Lázněmi, na okraji chráněné krajinné oblasti Slavkovský les, se nachází jedinečný areál spojující komfortní rodinné bydlení, soukromí a již zavedené krátkodobé ubytování. Na rozlehlém pozemku o výměře více než 4 300 m² naleznete moderní rodinný dům, dvě plně vybavené rekreační chaty určené ke krátkodobým pronájmům a třetí objekt před dokončením, který nabízí možnost dalšího rozšíření nebo dokončení podle vlastních představ. Nemovitost představuje ideální volbu pro ty, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí západočeské přírody a současně využívat stabilní zdroj vedlejšího příjmu bez nutnosti budovat podnikání od začátku. Dominantou areálu je komfortní rodinný dům o dispozici 3+kk s prostornou terasou, dvěma koupelnami, wellness zázemím se saunou a garáží. Díky promyšlenému uspořádání nabízí dostatek soukromí pro každodenní rodinný život, zatímco ubytovací část funguje zcela samostatně. Velkou přidanou hodnotou této nemovitosti jsou dvě samostatné dřevěné chaty o dispozici 2+kk, které jsou od roku 2016 úspěšně využívány ke krátkodobým pronájmům. Za dobu svého provozu si vybudovaly stálou klientelu, výborné hodnocení hostů i rozsáhlou databázi vracejících se návštěvníků. Nový majitel tak může bezprostředně navázat na zavedený provoz a využívat potenciál pravidelného pasivního příjmu již od prvního dne vlastnictví. Další objekt před dokončením představuje zajímavou příležitost k rozšíření ubytovacích kapacit, vybudování zázemí pro rodinu nebo realizaci další rekreační chaty podle vlastních potřeb. Celý areál tak nabízí nejen vysokou kvalitu bydlení, ale i dlouhodobý investiční potenciál. Výjimečnou atmosféru dotváří přírodní jezírko s protékajícím potokem, vzrostlá zeleň, společné ohniště a okolní lesy. Lokalita nabízí naprostý klid, soukromí a přímý kontakt s přírodou, přesto zůstává v pohodlné dojezdové vzdálenosti od Karlových Varů i Mariánských Lázní. V okolí se nachází turistické a cyklistické trasy, historické památky včetně zámku Bečov nad Teplou s relikviářem svatého Maura i řada dalších vyhledávaných turistických cílů. Nemovitost je napojena na kompletní inženýrské sítě elektřinu, vodovod, kanalizaci i plyn. Samozřejmostí je dostatek parkovacích míst a velmi dobrý technický stav všech objektů, který umožňuje okamžité užívání bez nutnosti větších investic. Tato nabídka představuje výjimečnou příležitost pro zájemce, kteří hledají rodinný dům na prodej v Karlovarském kraji s možností pravidelného pasivního příjmu, vysokou mírou soukromí a jedinečným životním stylem v srdci západočeské přírody. Rád Vám tuto mimořádnou nemovitost osobně představím.

Parametry

Cena
16.80 mil. Kč (67200 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
4306 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
AQUA realty s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 4306 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-27446

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.80 mil. Kč
67 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.45 mil. Kč
5.23 mil. – 8.36 mil. Kč

Nabídka je 160 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.48 mil. · váha 53 %
Model z dat 6.30 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 7.93 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 11.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 915 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1406 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.93 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 16.80 mil. Kč je o 160% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
222 m (Bečov nad Teplou, železniční stanice)
Nádraží
281 m (Bečov nad Teplou)
Plzeň hl. n.
108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
148 min · 1 přestup
Praha hl. n.
181 min · 1 přestup
České Budějovice
194 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
233 min · 1 přestup
Liberec
235 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
281 min · 1 přestup
Brno hl. n.
286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno