prodej domu 129 m² s pozemkem 360 m²

Krásno · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 129 m², Krásno, ul. Hlavní Nabízíme Vám rodinný dům ve žádané obci Krásno. Stavba, jak je zřejmé z prezentace je ve stavu s nutnou kompletní rekonstrukcí. Nemovitost je sice z větší části v havarijním stavu, ale oproti tomu její cena je nižší než cena samotného pozemku s hrubou stavbou rodinného domu. V zadní části zahrady najdete cca 34 m² pozemku, který je v pronájmu od obce. Sokolov, Karlovy Vary a Mariánské Lázně se nacházejí v dojezdové vzdálenosti automobilem do 27 minut. Neváhejte a dohodněte si prohlídku. Samozřejmostí je také vyřízení financování za nejlepších podmínek. 

Parametry

Cena: 690 000 Kč (5349 Kč/m²)
Užitná plocha: 129 m²
Pozemek: 360 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: rušná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 214 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-949922

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

690 000 Kč

5 349 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.22 mil. Kč

2.20 mil. – 4.02 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 4.51 mil. · váha 45 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.21 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 949 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek: 360 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 15:05

Jedná se o rodinný dům v obci Krásno ve stavu vyžadujícím kompletní rekonstrukci, přičemž je z větší části v havarijním stavu. Část zahrady je navíc v pronájmu od obce.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: zahrada s částí pozemku v pronájmu od obce (cca 34 m2)
nutne investice: kompletní rekonstrukce, havarijní stav

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Krásno, rozcestí)
Nádraží: 2983 m (Horní Slavkov-Kounice)
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 240 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 262 min · 1 přestup
Liberec: 271 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 279 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 327 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 332 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 365 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno