Nemovitosti

REZERVACE-Rod.dům v obci Vikýřovice, okres Šumperk

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Máte zájem si pořídit bydlení nedaleko Šumperka a to v obci s veškerou občanskou vybaveností včetně školy a školky? Pokud ano, tak právě pro vás máme v nabídce samostatně stojící, patrový, rodinný dům nacházející se na ulici Rybářská, v obci Vikýřovi ...

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (5836 Kč/m²)
Užitná plocha
377 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
FORTEX - AGS a.s.

Odhad reálné ceny

7.55 mil. Kč
rozpětí 5.85 mil. – 9.78 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.79 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 6.96 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 17.05 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 9.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 12.21 mil. Kč (1357 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.96 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 17.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno