Nemovitosti

Prodej staršího rodinného domu 4+1, pozemek 2814 m2 v obci L

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji starší rodinný dům o podlahové ploše 116 m2 s pozemkem o rozloze 2814 m2, který se nachází v obci Liteň, nedaleko Berouna a Karlštejna. Zásadní předností této nemovitosti je možnost rozdělení pozemku na dvě samostatné stavební ...

Parametry

Cena
11.99 mil. Kč (4261 Kč/m²)
Užitná plocha
2814 m²
Pozemek
2814 m²
Dispozice
4+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Vojtěch Zigmund - Poski REAL

Odhad reálné ceny

50.94 mil. Kč
rozpětí 40.41 mil. – 64.64 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 47.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 31.04 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 55.04 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 127.47 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.04 mil. Kč (rozpětí 22.65 mil. Kč – 44.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 91.17 mil. Kč (10130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 54.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1914 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 55.04 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 127.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno