Nemovitosti

Prodej, RD, OV, Pětipsy, Kadaň, okr. Chomutov

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují prodej RD 4+1 v osobním vlastnictví, Pětipsy, okr. Chomutov. Patrový dům venkovského stylu stojí na pozemku, o výměře 3229 m2, a je celý oplocený. Součástí kamenného domu je pergola, venkovní sklípek, zahrada 1848 ...

Parametry

Cena
10.00 mil. Kč (3097 Kč/m²)
Užitná plocha
3229 m²
Pozemek
3229 m²
Dispozice
4+1
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Václava Grimmová

Odhad reálné ceny

55.07 mil. Kč
rozpětí 43.87 mil. – 69.43 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 51.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 26.08 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 62.78 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 146.27 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.08 mil. Kč (rozpětí 19.03 mil. Kč – 37.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 104.62 mil. Kč (11624 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 62.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 62.78 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 146.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 15:29

Prodej patrového rodinného domu venkovského stylu v osobním vlastnictví na Chomutovsku. Inzerát neuvádí žádná zjevná právní rizika.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
pergola, venkovní sklípek, zahrada 1848 m2

Dostupnost

Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno