Nemovitosti

Prodej víceúčelové budovy (hostince) v Rohozné u Poličky

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný dům ke komerčním účelům, jedná se o objekt občanské vybavenosti, zast. plocha 436 m2, s možností různého využití, např. k účelům provozování hostince, penzionu, služeb apod. Objekt dříve sloužil jako kulturní dům a k prov ...

Parametry

Cena
1.45 mil. Kč (3326 Kč/m²)
Užitná plocha
436 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Hanka

Odhad reálné ceny

8.27 mil. Kč
rozpětí 6.46 mil. – 10.71 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.78 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 8.05 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 19.75 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 9.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 14.13 mil. Kč (1570 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.05 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 19.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 13:29

Jedn  se o víceúčelovou budovu dříve sloužící jako hostinec a kulturní dům. Objekt vyžaduje přizpůsobení zamýšlenému komerčnímu nebo obytnému využití.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95

Dostupnost

Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno