prodej chaty/chalupy 180 m² s pozemkem 1 000 m²

Děpoltovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Útulná celoroční chata u lesa s krbem, novým topením a vlastní studnou (Děpoltovice) Útulná celoroční chata u lesa s krbem, novým topením a vlastní studnou (Děpoltovice) Představte si sychravé podzimní a zimní večery, které trávíte v teple u praskajícího krbu s výhledem do přírody. Hledáte únik z města, který můžete využívat po celý rok, a to v naprostém komfortu? Nabízíme vám zateplenou, celoročně obyvatelnou chatu v klidné části Děpoltovice-Nivy, jen 12 minut od Karlových Varů. Nečekejte obrovskou zděnou vilu – nabízíme poctivou, dřevem vonící chatu s chytrým technickým zázemím, která je připravena na tuhou zimu i celoroční rekreaci. Co přesně tvoří celkovou užitnou plochu a zázemí: Hlavní chata (cca 160 m² včetně obytné mansardy): Srdcem objektu je zateplená dřevostavba. O váš komfort se stará nový, výkonný elektrokotel Protherm (14 kW) a krb v obývacím pokoji. V přízemí najdete kuchyni a koupelnu, v patře (mansardě) pak útulné ložnice. Velkým plusem jsou dvě WC (v přízemí i v patře). Vlastní voda a nezávislost: Chata má nový hluboký vrt (33 m). Jste tak zcela nezávislí a neplatíte žádné účty za vodu. Druhý domek s číslem evidenčním (21 m²): Samostatná, oficiálně zapsaná stavba na pozemku. V současnosti slouží jako doplňkový prostor, ale má skvělý potenciál pro úpravu na hostinský pokoj, ateliér nebo trucovnu. Dřevěná kůlna a letní WC (cca 15–20 m²): Praktické zázemí pro uložení dřeva a zahradní techniky. Obrovskou výhodou je zde zabudované plnohodnotné splachovací WC s umyvadlem – geniální řešení pro letní grilovačky, kdy návštěvy nemusí chodit dovnitř do hlavní chaty. Nechybí ani prostorný sklep (12 m²). Zahrada a relax (Pozemek celkem 1000 m²): Pozemek je obklopen vzrostlými stromy, které zaručují naprosté soukromí. Na zahradě se nachází zastřešený prostor s menším bazénem a vířivkou (Jacuzzi). Toto vybavení v současnosti vyžaduje vyčištění a údržbu, ale představte si ten potenciál – po zprovoznění a napuštění teplou vodou si můžete užívat fantastickou horkou vířivku přímo uprostřed zasněžené zahrady. V létě naopak oceníte prostornou BBQ zónu a zděnou udírnu. Nemovitost se prodává včetně stávajícího vybavení a zahradní techniky (v režimu "převezmi klíče a užívej"). Odpad je řešen jímkou. Tato chata je ideální pro ty, kteří hledají kompromis mezi romantikou dřevostavby a pohodlím celoročního vytápění. Zavolejte mi a ráda vám toto útulné místo představím osobně. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (41611 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 1000 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 02.02.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 885 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Přístupová komunikace: žádné úpravy Rekonstrukce: 2025 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - elektrické, jiné Topné těleso: radiátory, krb Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2004 Zastavěná plocha: 121 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel, krb Číslo zakázky: IDNES-974153

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

41 611 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.42 mil. Kč

4.34 mil. – 6.77 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.84 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 5.45 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 7.52 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 100 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno