prodej domu s pozemky na Třeboňsku - Lipnice

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji větší nemovitost. Jedná se o bývalou zemědělskou usedlost. Využití je možné na bydlení nebo podnikání (pension, ubytování, atd.). Jedná se o soubor staveb s uzavřeným dvorem. Hlavní dům byl využíván pro bydlení jako byt 3+1, koupel ...

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (9211 Kč/m²)
Užitná plocha: 532 m²
Pozemek: 3321 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Jiří Rosenfelder, RK Stejskal & Šandera s.r.o.

Odhad reálné ceny

13.42 mil. Kč

rozpětí 10.59 mil. – 17.02 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.66 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 12.98 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 24.06 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.66 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 18.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 17.24 mil. Kč (1915 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 588 Kč/m² = 3.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 24.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno