Nemovitosti

Prodej, rodinný dům, Pohorská Ves, okres Český Krumlov

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

REALDOMUS Vám ve výhradním zastoupení majitele zprostředkuje prodej poloviny dvojdomku v Pohorské Vsi v Novohradských horách. K domu s dispozicí 4+1, náleží soukromá zahrada o výměře 945 m2. Po vstupu do domu hlavními vchodovými dveřmi veranda s úlo ...

Parametry

Cena
3.79 mil. Kč (4011 Kč/m²)
Užitná plocha
945 m²
Dispozice
4+1
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Martin Obdržálek, MBA - REALDOMUS s.r.o.

Odhad reálné ceny

18.55 mil. Kč
rozpětí 14.46 mil. – 24.10 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.48 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 17.45 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 42.81 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.48 mil. Kč (rozpětí 12.03 mil. Kč – 23.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 30.62 mil. Kč (3402 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.45 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 42.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 01:29

Předmětem prodeje je polovina dvojdomku s dispozicí 4+1 a zahradou v Novohradských horách. Jde o spoluvlastnické uspořádání nemovitosti.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
1/2

Dostupnost

Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno