Luxusní vila v Říčanech – 8x za sebou nejlepším místě pro ži

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

39.00 mil. Kč (65217 Kč/m²)

Užitná plocha

598 m²

Pozemek

2298 m²

Na trhu od

01.09.2026 (1 den)

Prodávající

Stanislav Syrovátka - Soccer Reality

Odhad reálné ceny

Nabídka je 138 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.28 mil. Kč (rozpětí 14.67 mil. Kč – 44.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 19.38 mil. Kč (2153 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 1398 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.83 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 27.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 39.00 mil. Kč je o 138% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

20 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu