Prodej komplexu Pavlovická Výšina, Slezské Pavlovice
Slezské Pavlovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ne každý den se na trhu objeví nemovitost, která nabízí nejen rozsáhlý areál, ale také fungující podnikání, pravidelný výnos z nájemního bydlení a široké možnosti dalšího rozvoje. Pavlovická Výšina je jedinečný komplex dvou statků na vlastním pozemk ...
Parametry
- Cena
- 14.57 mil. Kč (8143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1789 m²
- Pozemek
- 4827 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Petr Drastik - Sijan reality s.r.o.
Odhad reálné ceny
35.54 mil. Kč
rozpětí 28.53 mil. – 44.18 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 59 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.07 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
36.31 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
80.91 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 13.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 57.96 mil. Kč (6440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 34.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 588 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 36.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 80.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.57 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |