prodej domu 184 m² s pozemkem 1 173 m²
Lipová · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům v klidné obci Lipová, kousek od Chebu a Jesenické přehrady Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Lipová, který poskytuje příjemné zázemí pro pohodlný rodinný život. Dvoupodlažní dům nabízí více než pět pokojů, dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti a řadu možností, jak jednotlivé místnosti využít – například jako dětské pokoje, pracovnu, pokoj pro hosty nebo šatnu. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 874 m². Pečlivě udržovaná zahrada nabízí prostor pro odpočinek, dětské hry, zahradničení i posezení s rodinou a přáteli. Klidné prostředí ocení zejména rodiny s dětmi a zájemci, kteří hledají bydlení mimo ruch města. Vytápění domu zajišťuje elektrokotel, který doplňují krbová kamna vytvářející v zimních měsících příjemnou a útulnou atmosféru. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. K dispozici jsou také parkovací místa přímo u domu. Výhodou je dobrá dopravní dostupnost. V blízkosti se nachází autobusová zastávka a snadné napojení na okolní obce, školy i pracovní příležitosti. Tento dům je vhodnou volbou pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení, praktickou dispozici, dostatek místa na zahradě a klidné prostředí pro každodenní život. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Průkaz energetické náročnosti budovy se připravuje. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (53804 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 1173 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2006
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1081 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 92 m 2
Číslo zakázky: IDNES-294-NP01948
Odhad reálné ceny
6.31 mil. Kč
rozpětí 4.33 mil. – 7.86 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 57 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
7.68 mil. · váha 43 %
Model z dat
4.20 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.59 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 755 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 273 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Lipová)
- Nádraží
- 954 m (Lipová u Chebu)
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |