prodej domu 184 m² s pozemkem 1 173 m²
Lipová · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům v klidné obci Lipová, kousek od Chebu a Jesenické přehrady Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Lipová, který poskytuje příjemné zázemí pro pohodlný rodinný život. Dvoupodlažní dům nabízí více než pět pokojů, dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti a řadu možností, jak jednotlivé místnosti využít – například jako dětské pokoje, pracovnu, pokoj pro hosty nebo šatnu. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 874 m². Pečlivě udržovaná zahrada nabízí prostor pro odpočinek, dětské hry, zahradničení i posezení s rodinou a přáteli. Klidné prostředí ocení zejména rodiny s dětmi a zájemci, kteří hledají bydlení mimo ruch města. Vytápění domu zajišťuje elektrokotel, který doplňují krbová kamna vytvářející v zimních měsících příjemnou a útulnou atmosféru. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. K dispozici jsou také parkovací místa přímo u domu. Výhodou je dobrá dopravní dostupnost. V blízkosti se nachází autobusová zastávka a snadné napojení na okolní obce, školy i pracovní příležitosti. Tento dům je vhodnou volbou pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení, praktickou dispozici, dostatek místa na zahradě a klidné prostředí pro každodenní život. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Průkaz energetické náročnosti budovy se připravuje. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (46141 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 1173 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2006
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1081 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 92 m 2
Číslo zakázky: IDNES-294-NP01948
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 8.49 mil. Kč | -4.6 % |
| 09.10.2026 | 8.90 mil. Kč | -10.1 % |
| 23.08.2026 | 9.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
46 141 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.63 mil. Kč
4.46 mil. – 7.71 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.69 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.65 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.59 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
8.28 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 942 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 273 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 8.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Lipová)
- Nádraží
- 954 m (Lipová u Chebu)
- Plzeň hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 8.90 mil. → 8.49 mil. |
| 09.10.2026 | zlevněno 9.90 mil. → 8.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |