Rodinný řadový dům se zahradou u Milíčovského lesa, Praha 4
Praha 4 · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
, Hledáte domov, který kombinuje klid, prostor a skvělou dostupnost? V ulici Otická, Praha 4 – Háje, nabízím rodinný řadový dům s garáží, dvěma terasami a zahradou, který poskytne pohodlí i soukromí v dosahu centra Prahy. Dům má užitnou plochu 17 ...
Parametry
- Cena
- 22.99 mil. Kč (132890 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 355 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Martin Kubík
Odhad reálné ceny
4.72 mil. Kč
rozpětí 3.58 mil. – 6.23 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 387 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.45 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
7.82 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 12.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.61 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.36 mil. Pozemek 355 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 7.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.99 mil. Kč je o 387% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |