Nemovitosti

Rodinný dům se zahradou - Velká Bukovina

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde vdechnete život svým představám o bydlení? Nabízím vám příležitost ke koupi rodinného domu v malebné obci Malá Bukovina. Tato částečně podsklepená stavba je ideálním plátnem pro kompletní rekonstrukci, která vám umožní skloubit mod ...

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (5556 Kč/m²)
Užitná plocha
360 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Vratislav Kopal

Odhad reálné ceny

7.22 mil. Kč
rozpětí 5.59 mil. – 9.37 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.64 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 6.65 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 16.28 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 9.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 11.66 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.65 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 16.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno