Nemovitosti

prosluněný zděný dům 4+1 s garáží a zahradou 600m2

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi zděný rodinný dům o dispozici 4+1 a zastavěné ploše 102 m², nacházející se v klidné části města Brumov, ve slepé ulici. Dům je téměř celý podsklepený, přízemní s obytným podkrovím pod sedlovou střechou. V přízemí se nachází vstup ...

Parametry

Cena
5.89 mil. Kč (9817 Kč/m²)
Užitná plocha
600 m²
Dispozice
4+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
David Zemánek

Odhad reálné ceny

16.96 mil. Kč
rozpětí 12.97 mil. – 22.66 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 25.03 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 11.08 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 27.18 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.03 mil. Kč (rozpětí 18.27 mil. Kč – 35.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 19.44 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.08 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 27.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno