Prodej rodinného domu 280 m2, pozemek 1882 m2, Hrčava, okr.
Frýdek · Bazoš reality ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji celo-podsklepený dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 6+2 (2x3+1) v obci Hrčava v blízkosti trojmezí hranic ČR, Slovenska a Polska. 1.NP je tvořeno obývacím pokojem, ložnicí, dětským pokojem, kuchyní, koupelnou, ...
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (14643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 1882 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Martin Čmiel
Odhad reálné ceny
7.69 mil. Kč
rozpětí 6.10 mil. – 9.78 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.84 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
7.72 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
12.68 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 982 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 12.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |