Nemovitosti

Prodej RD Šumperk

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou o dvou nadzemních podlažích v blízkosti centra obce na ulici Nemocniční v Šumperku. Dům je podsklepený a součástí je také prostorná půda v celé ploše domu, která nabízí možnost vybudování dalších obytných po ...

Parametry

Cena
7.90 mil. Kč (31855 Kč/m²)
Užitná plocha
248 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Eva

Odhad reálné ceny

5.29 mil. Kč
rozpětí 4.03 mil. – 6.98 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 49 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.97 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.58 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 11.22 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 10.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 8.04 mil. Kč (893 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.58 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 11.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno