Prodej RD v Hlubokých Dvorech o dispozici 2+1, CP 1264 m²...
Brno venkov · Bazoš reality ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům/ chalupu o dispozici 2+1 o užitné ploše 100,28 m² v malebné obci Hluboké Dvory. U domu se nachází prostorná oplocená zahrada se vzrostlými stromy, stodolou, dvěma sklepy a průjezdem do dvora. Dispozice: ložnice 21,51 m² ...
Parametry
- Cena
- 4.44 mil. Kč (3515 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1264 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Čadová, ALVA REAL s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Odhad reálné ceny
19.28 mil. Kč
rozpětí 15.31 mil. – 24.39 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 77 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.51 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
23.34 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
57.26 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 9.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 40.95 mil. Kč (4550 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 24.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 23.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 57.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.44 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 15:28
Prodej rodinného domu či chalupy 2+1 v Hlubokých Dvorech se zahradou a hospodářským zázemím. Dům vyžaduje posouzení aktuálního stavebního stavu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- stodola, dva sklepy, průjezd do dvora
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |