RD 4+1, Zruč-Senec_Plzeň, 200 m2
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Cena je kompletní včetně všech odměn a právního servisu včetně poplatků KS do KN. , Dumrealit.cz Vám zprostředkuje výhradní prodej krásného rodinného domu 4+1 se samostatnou garáží a pergolou s krbem v obci Zruč-Senec u Plzně. Dům je částečně podskle ...
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (46500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 29 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Miroslav Cink
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
rozpětí 3.44 mil. – 5.84 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 109 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.95 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
9.06 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 9.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |