Rodinný dům ve Frymburku na pěkném místě

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

9.99 mil. Kč (37556 Kč/m²)

Užitná plocha

266 m²

Pozemek

778 m²

Na trhu od

01.09.2026 (1 den)

Prodávající

František Ardó

Odhad reálné ceny

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 6.76 mil. Kč – 13.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 8.62 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.17 mil. Pozemek 778 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.65 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 12.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

142 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu