Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 v řadovém domě se zahradou a sklepem

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1 a podlahové ploše 60,2 m², situovanou v cihlovém řadovém domě v jedné z nejžádanějších lokalit Říčan. Součástí nemovitosti je prostorný sklep o velikosti 29,5 m² a vlastní oplocená zahrada o vý ...

Parametry

Cena
10.75 mil. Kč (178571 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Petr

Odhad reálné ceny

4.16 mil. Kč
rozpětí 3.10 mil. – 5.77 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 158 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.43 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 1.11 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 2.73 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.43 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 13.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 1.95 mil. Kč (217 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.11 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.75 mil. Kč je o 158% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno