Prodej Rodinný dům, 155㎡

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízím prostorný přízemní bungalov o dispozici 3+kk s možností úpravy na 4+kk, situovaný na pozemku o rozloze 1 747 m², v jedné z žádaných lokalit Kutné Hory. Tato nemovitost nabízí především klid, soukromí a dostatek prostoru. Z domu ...

Parametry

Cena: 13.49 mil. Kč (7725 Kč/m²)
Užitná plocha: 1747 m²
Pozemek: 1747 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Karel Mlčoch - NEXT REALITY ONE GROUP

Odhad reálné ceny

33.06 mil. Kč

rozpětí 26.18 mil. – 42.07 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 22.55 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 34.74 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 79.14 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.55 mil. Kč (rozpětí 16.45 mil. Kč – 31.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 56.60 mil. Kč (6289 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 33.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 847 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 34.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 79.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno