Prodej RD 5 +1 140m2 Velešín pozemek 456m2 stodola 2 garáže

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje možný prodej rod. domu s příslušenstvím, který se nachází ve staré zástavbě obce Velešín, okres České Budějovice, dříve jako drobná zemědělská usedlost. K obytné části domu o 140m² patří hospodářská část. Řadový domek ...

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (3596 Kč/m²)
Užitná plocha: 1140 m²
Pozemek: 456 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Hana Tomášková

Odhad reálné ceny

21.50 mil. Kč

rozpětí 16.98 mil. – 27.45 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.62 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 22.07 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 51.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.62 mil. Kč (rozpětí 11.40 mil. Kč – 22.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 36.94 mil. Kč (4104 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.16 mil. Pozemek 456 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 22.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 51.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 18:30

Nabídka představuje starší řadový rodinný dům s hospodářským příslušenstvím v původní zástavbě obce. Nutno počítat s nutností investic do modernizace a údržby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: stodola, 2 garáže, hospodářská část

Dostupnost

Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno