Prodej rodinného domu 378 m², pozemek 1 660 m², Bartošovice
Bartošovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Bartošovice v Orlických horách o velikosti 5 + 1. Dům je vzdálen cca. 10 km od lyžařského areálu Říčky v Orlických horách, cca. 18 km od lyžařského areálu Orlické Záhoří a cca. 25 km od Ski Arena Ziele ...
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (15608 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 378 m²
- Pozemek
- 1660 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Martin Novák - MI Estate s.r.o.
Odhad reálné ceny
9.86 mil. Kč
rozpětí 7.78 mil. – 12.63 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.55 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
9.41 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
17.12 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.55 mil. Kč (rozpětí 6.97 mil. Kč – 13.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 12.25 mil. Kč (1361 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 760 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 17.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |