Prodej, rodinný dům 4+kk, 102 m2, Týn nad Bečvou
Týn nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte vysněné bydlení v klidné lokalitě, které spojuje moderní architekturu, nízké provozní náklady a vysoký komfort? Nabízíme k prodeji novostavbu pasivního bungalovu o dispozici 4+kk a podlahové ploše 102 m² s přístřeškem pro automobil (15 m²), s ...
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (78333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Tomáš Maliňák - Poski REAL
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
rozpětí 1.83 mil. – 3.12 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 237 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.81 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
1.88 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
4.62 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 237% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |