Prodej rodinného domu 217 m2, Únanov
Únanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V klidné obci Únanov, jen pár minut od Znojma, na vás čeká dům, který má příjemnou atmosféru a působí jako skutečný domov už při prvním vstupu. Je vidět, že o něj bylo dlouhá léta pečováno s citem a láskou. Teď je připravený na novou rodinu a nový př ...
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (43779 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 217 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Mgr. Petra Biberlová
Odhad reálné ceny
5.87 mil. Kč
rozpětí 4.50 mil. – 7.82 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 62 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.31 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
4.01 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
9.83 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 11.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 7.03 mil. Kč (781 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 9.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |