Prodej, rodinný dům, zahrada, Merklín
Merklín · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Cena k jednání, včetně právního servisu a provize RK., Nabízíme vám rodinný dům se zastavěnou plochou 78 m² a zahradou o rozloze 895 m², nachází se v klidné obci Merklín v okrese Plzeň-jih. Po vstupu do domu vás přivítá vstupní chodba, ze které se ...
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (38333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jiří Kejšar
Odhad reálné ceny
2.07 mil. Kč
rozpětí 1.59 mil. – 2.75 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.87 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
1.44 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
3.53 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 3.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |