Prodej rodinného domu Kozlany, s pozemkem 837 m2

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

ALLIN-REALITY.CZ v exkluzivním zastoupení majitele nabízí k prodeji rodinný dům o dispozici 5+2 s garáží a pozemkem 837 m2, v Kozlanech, okres Vyškov. Nemovitost má 2 nadzemní podlaží a sklep. V 1.NP rodinného domu se nachází garáž, pokoj, kuchyně, k ...

Parametry

Cena: 8.76 mil. Kč (10460 Kč/m²)
Užitná plocha: 837 m²
Pozemek: 837 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Kateřina Sedláčková, ALLIN-REALITY.CZ

Odhad reálné ceny

17.72 mil. Kč

rozpětí 13.96 mil. – 22.71 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.23 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 17.32 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 37.92 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.23 mil. Kč (rozpětí 11.11 mil. Kč – 21.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 27.12 mil. Kč (3013 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.27 mil. Pozemek 837 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 37.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.76 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno