Nemovitosti

Vinný sklep s ubytováním

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji vinný sklep v oblíbené vinařské obci Zaječí, která patří mezi nejvyhledávanější lokality jižní Moravy pro vinařskou turistiku, cyklovýlety a krátkodobé ubytování. Nadzemní část sklepa („preshouse“) má výměru 35 m² a nabízí ubytov ...

Parametry

Cena
2.48 mil. Kč (70857 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Martin

Odhad reálné ceny

1.11 mil. Kč
rozpětí 844 208 – 1.49 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 123 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.80 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 646 380 · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 1.59 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.65 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.48 mil. Kč je o 123% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno