Nemovitosti

život i podnikání u Telče, 8+1,2.800m2 v rovině, Dobrá Voda.

Dobrá Voda · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele si vám dovoluji představit právě zkolaudovaný atypický zděný dům o podlahové ploše 360m2 na slunném pozemku o celkové výměře 2.800m2. Nachází se při městysi Mrákotín, který leží 5km západně od Telče, v obci Dobrá Voda ...

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (27750 Kč/m²)
Užitná plocha
360 m²
Pozemek
2800 m²
Dispozice
8+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Zita Blažková

Odhad reálné ceny

9.51 mil. Kč
rozpětí 7.55 mil. – 12.08 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.06 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 9.71 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 16.31 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 11.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 11.66 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1900 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.71 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 16.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup
Praha hl. n.
174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno