prodej domu 238 m² s pozemkem 3 192 m²
Děpoltovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreačního domu 238 m² s wellness u Děpoltovického rybníka Nabízíme k prodeji rekreační areál u Děpoltovického rybníka, pouhých 7 km od Karlových Varů. Klidná poloha u vody, zeleň okolí a nadstandardně vybavený dům vytvářejí příjemné místo pro odpočinek, rodinu i delší pobyty mimo ruch města. - Děpoltovice, 7 km od Karlových Varů - pozemek 3 192 m², oplocený, s elektrickou bránou - hlavní dům se dvěma nadzemními podlažími, zastavěnou plochou 238 m², krbem, terasou a balkony - doplňkový objekt se saunou, relaxační místností, posilovnou, kuchyňkou a technickým zázemím - tepelné čerpadlo, klimatizace, veřejný vodovod, elektřina 380/230 V a vlastní ČOV - samostatně stojící garáž pro jeden vůz v přízemí hlavního domu je vstupní zázemí, obývací pokoj s krbem, kuchyně, jídelna, ložnice se šatnou, koupelna, - samostatné WC, úklidová místnost a terasa - v patře jsou dva pokoje, galerie, dvě koupelny s WC, šatny a dva balkony - samostatný wellness objekt nabízí saunu, relaxační místnost, koupelnu, WC, kuchyňku, šatnu, posilovnu a technické prostory Wellness část doplňuje hlavní dům o prostor pro relaxaci, sport a praktické zázemí. Oplocený pozemek o výměře 3 192 m² je upravený, vybavený elektrickou bránou a nabízí příjemné propojení s okolní krajinou. Areál je napojen na veřejný vodovod, elektřinu a vlastní čistírnu odpadních vod. Celkový stav nemovitosti je velmi dobrý. Děpoltovický rybník patří mezi oblíbená rekreační místa v dosahu Karlových Varů. Lokalita nabízí klid u vody, zeleň, možnosti procházek a rychlou dostupnost města. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají kvalitní rekreační bydlení s atmosférou, dostatkem prostoru a vlastním wellness v atraktivní lokalitě nedaleko Karlových Varů. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 40.00 mil. Kč (168067 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 238 m²
- Pozemek
- 3192 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2836 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 238 m 2
Číslo zakázky: IDNES-294-NP01946
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40.00 mil. Kč
168 067 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.81 mil. Kč
6.85 mil. – 13.20 mil. Kč
Nabídka je 354 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -52 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
13.44 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.36 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
7.63 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
10.93 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 474 Kč/m² → 13.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 196% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.36 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 13.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.71 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 292 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40.00 mil. Kč je o 354% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1116 m (Nová Role, Mezirolí, náves)
- Nádraží
- 3614 m (Velký Rybník)
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 240 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 313 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 318 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 351 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |