Prodej útulného řadového domu 3+1 s terasou a zahradou

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.90 mil. Kč (45882 Kč/m²)

Užitná plocha

85 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

01.09.2026 (dnes)

Prodávající

Křivánek

Vývoj ceny

Odhad reálné ceny

Nabídka je 90 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.57 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

135 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu