prodej domu 325 m² s pozemkem 7 262 m²
Děpoltovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rekreační dům 325m u Děpoltovického rybníka, 7 km od Karlových Varů Jen 7 km od Karlových Varů se nachází místo, kde se potkává klid lesa, hladina rybníka a pohodlí nadstandardně vybaveného domu. Tato výjimečná rezidence stojí přímo u Děpoltovického rybníka a nabízí soukromí, prostor i atmosféru, kterou nelze snadno najit o Pozemek o velikosti cca 7 262 m² přímo u vody. o Celková plocha domu a zázemí cca 325 m². o 3 ložnice, 3 koupelny, samostatné WC a 2 kuchyně. o Prostorný obývací pokoj s krbem a krásným propojením s přírodou. o Sauna, relaxační zóna, vířivka, terasa a společenská místnost s kulečníkem. o Garáž pro 2 vozy, vlastní jezírko a naprosté soukromí. Interiér působí elegantně, útulně a přirozeně. Kombinuje přírodní kámen, masivní dřevo a velkoformátové prosklení, které krásně propojuje dům s okolní krajinou. Dispozice nabízí dostatek prostoru pro rodinu i hosty, ať už přijedou na víkend, celé léto nebo delší pobyt. Děpoltovický rybník patří k oblíbeným rekreačním místům v okolí Karlových Varů. Nabízí koupání, rybaření, procházky i klid uprostřed přírody. Pro ty, kteří hledají soukromé zázemí u vody, prostor pro rodinu i přátele a místo, kam se dá kdykoliv utéct z každodenního ruchu. Ať už jako víkendová rezidence, letní dům nebo výjimečné místo pro společné chvíle. Pokud hledáte nemovitost s duší, soukromím a přímým kontaktem s přírodou, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 47.00 mil. Kč (144615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 325 m²
- Pozemek
- 7262 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka, vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 2477 m 2
Číslo zakázky: IDNES-294-NP01939
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
47.00 mil. Kč
144 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.53 mil. Kč
8.73 mil. – 17.91 mil. Kč
Nabídka je 308 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -59 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
15.92 mil. · váha 10 %
Model z dat
13.62 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
9.53 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
14.92 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 000 Kč/m² → 15.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 256% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.62 mil. Kč (rozpětí 9.52 mil. Kč – 19.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 10.53 mil. Kč (1170 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 4362 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 47.00 mil. Kč je o 308% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1006 m (Nová Role, Mezirolí, náves)
- Nádraží
- 3638 m (Nová Role)
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 240 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 313 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 318 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 351 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |