Prodej Vily 110 m², Ukunda - Diani Beach, Keňa
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Jemný bílý písek, hustý palmový porost, tyrkysové moře, báječné koupání – to je ve zkratce Diani Beach, jedna z nejkrásnějších pláží v Keni. Právě zde Vám nabízíme ke koupi vilu v typickém africkém stylu. Nachází se v destinaci Ukunda, cca 40 km od m ...
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (22636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jan Král
Odhad reálné ceny
2.76 mil. Kč
rozpětí 2.12 mil. – 3.66 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.61 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
2.03 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
4.98 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |